©
Ринок житлової нерухомості Чорногорії за останні три роки зазнав значних змін, відображаючи не лише внутрішні економічні тенденції, а й зовнішні фактори. З початку 2020 року ціни на нерухомість у країні зросли майже на 30%. Наразі нерухомістю у Чорногорії володіють понад 23 000 іноземців, серед яких найбільше представників Сербії, Боснії та Герцеговини, а також України та Росії. За останніми даними, понад 13 500 громадян Росії та близько 11 100 громадян України отримали дозвіл на тимчасове або постійне проживання в країні. Зростання вартості житла у Чорногорії спричинене кількома чинниками: зростанням попиту, зокрема з боку громадян Росії та України, обмеженою пропозицією, яка не встигає за підвищеним попитом, особливо в популярних туристичних районах, а також геополітичними факторами, такими як війна в Україні та економічні кризи. Початок активного зростання попиту на нерухомість припав на 2020-2021 роки, коли з початком пандемії спостерігався різкий приплив покупців з Росії та України, які активно інвестували в ринок нерухомості Чорногорії. У 2022 році, після початку повномасштабної війни в Україні, українці стали одними з основних іноземних покупців. Кількість покупок українцями нерухомості зросла на понад 50% у порівнянні з 2021 роком. Ринок нерухомості Чорногорії є відкритим для іноземних інвесторів. Іноземці мають право придбати як житлову, так і комерційну нерухомість. Придбання нерухомості будь-якої вартості дає право на отримання посвідки на проживання. Станом на 2024 рік загальний обсяг житлової площі на ринку Чорногорії складає близько 15 мільйонів квадратних метрів.
Montenegro's Real Estate Market Sees Steady Demand Growth in 2025
Over the last three years, Montenegro's real estate market has undergone significant changes, reflecting both internal economic trends and external influences. Since 2020, property prices in the country have increased by almost 30%. Currently, more than 23,000 foreigners own property in Montenegro, with the largest groups coming from Serbia, Bosnia and Herzegovina, as well as Russia and Ukraine. According to the latest data, over 13,500 Russian citizens and around 11,100 Ukrainian citizens have been granted temporary or permanent residence permits in the country. The rise in property prices in Montenegro has been driven by several factors: increasing demand, particularly from Russian and Ukrainian citizens, limited supply that struggles to keep up with rising demand, especially in popular tourist areas, as well as geopolitical factors such as the war in Ukraine and economic crises. The beginning of the demand growth trend dates back to 2020-2021, when a sharp influx of buyers from Russia and Ukraine was observed following the pandemic, actively investing in Montenegro's real estate market. In 2022, after the start of the full-scale war in Ukraine, Ukrainians became one of the main categories of foreign buyers. The number of property purchases by Ukrainians increased by more than 50% compared to 2021. Montenegro's real estate market is open to foreign investors. Foreigners are allowed to purchase both residential and commercial properties. Buying property of any value grants the right to obtain a residence permit. As of 2024, the total residential space available in the Montenegrin real estate market is approximately 15 million square meters.
149